于武汉进行二手房买卖，税费乃是无法回避的一项开支。众多人因不晓得确切的税种以及算法，在交易当时，或许多支付了钱款，或者于事后引发了纠纷，唯有了解透彻，方可明明白白地开展交易。
买房人需承担哪些税费
对于购房者而言，契税在所承担的税负里是数额大的一笔。比如说现在在武汉这儿，要是你买的是首套住房，其面积在90平方米以及90平方米以下，那么契税按照合同价的1%来征收。要是面积超过了90平方米，税率就会提升到1.5%。而对于购买第二套用于改善居住条件住房的情况呢，房屋面积是90平米以及90平米以下时税率依旧是1%，要是超过90平米税率变成2%。这和你家庭名下所拥有的房产套数有着直接的关联。
除了契税之外，对于买方而言，一般情况下还需要去承担交易手续费以及不动产权登记费。其中，住宅的交易手续费是按照每平方米3元来进行计算的，并且是由买方来支付这笔费用。而不动产权证登记费，是固定为每件80元的。还有，印花税目前针对个人买卖住宅是免征的，因而在这方面是可以不需要去考虑的。
卖房人需缴纳的税费明细
对于卖方而言，最为主要的税种乃是增值税与个人所得税。依据现行政策，个人要是将购买超过2年（含2年）的住房对外进行销售的话，便会免征增值税。而这个“2年”通常是以不动产权证登记时间或者契税完税证明上所注明的时间作为依据的，按照哪个时间更早便依照哪个时间来计算。
湖北省内，若卖方家庭所售住房“满五年”且为“唯一住房”，则免征个人所得税，个人所得税计算相对复杂哟。若不满足此条件，一般按房屋转让收入的1%进行核定征收。还有按差额20%征收的方式，不过实践中采用核定征收更为常见呢。
如何判定“满五唯一”与免税
“满五”所称自用已经超过五年，其起始时间是以取得不动产权证或者契税完税证明作为依据的。“唯一”所指的是，当卖方家庭出售该住房之际，于湖北省内的范围内，登记在其家庭名下的住房仅仅只有这一套。家庭范围涵盖夫妻双方以及未成年子女。
将"唯一"加以查核，这就要求卖方诚实地向有关方面进行申报，并且要把相关的证明予以提供。要是由于卖方对某些信息有所隐瞒，从而致使在事后被税务部门进行税款的追缴的情况出现，买方虽说一般不是直接承担责任的一方，然而却有可能陷入到纠纷里面。所以，在签订合约之前，最好是能够借助合法的途径去对实际情况加以核实清楚，并且在合同之中明确地把相关责任的划分确定下来。
非住宅类房产的税费差异
仅就所说的上面部分而言，主要涉及的是住宅，要是针对商铺、写字楼等这些并非住宅类的二手房，那么税费情况就会大不一样。对于非住宅交易环节，并不享有增值税“已满两年就可免征”这样的优惠，而是必须按照差额去缴纳增值税以及附加税。并且土地增值税同样需要依照一定的比率来缴纳或者进行核定征收这些操作。
在契税这方面，对于非住宅的购买而言，其税率是统一按照合同价的4%来执行的，印花税呢并且是按照合同价的0.05%针对买卖双方分别进行征收的，这些税率都是明显高于住宅交易的税率的，所以因此在考虑购买非住宅类房产这种行为的时候必须要将高额的交易税费计入到总成本当中去进行核算。
不同购房情形下的税费测算
以一套总价为200万元的住宅为例，其面积是100平方米。假设此为买方家庭的首套房，那么需缴纳契税3万元，此契税是按200万的1.5%计算得出的，同时还要缴纳交易费300元，以及登记费80元，这些费用总计约3.038万元。要是这是二套房，那么契税就为4万元，该契税是按照200万的2%来计算的。
为卖方而言，要是房子证满两年然而并非“满五唯一”，主要得缴纳个人所得税2万元，此乃200万×1%的结果。要是证不满两年，还得缴纳大约5.6%的增值税及附加，也就是11.2万元上下。所以，交易之前双方依据房屋具体情形精准测算税费总额是极其关键的。
二手房交易中税费如何分担
法定的税费纳税人是清晰明确的，然而，于实际的交易情形当中，税费究竟由谁来承担常常是买卖双方经协商之后所形成的结果。在市场里较为常见的“卖家净得价”这种模式，也就是所有的税费都由买方来承担，这样的情况事实上是增加了买方实际的购房成本。
签订合同以前，双方得把各自要承担的税种、金额以及计算依据明确着写进合同条款里。所有税费的缴纳要以税务部门开具的正式完税凭证作为标准，防止中介或者任何一方口头承诺。建议办理过户之前，双方能够一块儿前往不动产登记中心税务窗口去进行详细咨询。
二手房交易进程里，你有没有碰到过因税费缘故出现的意料之外的支出或者纠纷呢？欢迎于评论区去分享你的经历，给别的购房者提个醒。要是认为本文有作用，请点赞持支😄。
