地产尚海郦景怎么样？性价比、风水及房型装修标准分析

花费3700万购置陆家嘴滨江板块的别墅，然而其均价居然仅是周边二手房均价的一半，这般“价格倒”之事真真切切存在吗，上海地产尚海郦景这个楼盘，有的人冲着性价比毫不犹豫地入手，可也有的人嫌弃它地段偏远、房型陈旧，争执一直未曾停歇过。

价格优势到底有多硬核

尚海郦景最具吸睛力的便是价格，2017年开盘之际，高位楼层平均价格大约是7万每平方米，那时周边次新房像万科翡翠滨江已然售出价格超过9万，即便此刻，项目叠加别墅总价从3700万起步，换算成单价大约是13万每平方米，然而与之一路相隔的陆家嘴壹号院二手价格普遍处于16万至18万每平方米之间。

价差主要源于开发商拿地成本，上海地产集团身为本土国企，2013年获取这块原上海船厂用地时，楼板价仅为1.8万/㎡，相较于同年民企拿下的周边地块，便宜了将近四成。低价地且是毛坯交付，省下的成本直接让利给买家。

地段认知存在哪些偏差

不少人一听到浦东内环便认定那是市中心地方，事实上尚海郦景所处的洋泾板块归属于内环边缘地带。从该小区走向6号线民生路站距离大概是600米，前往陆家嘴金融城要是开车不堵车的话需要15分钟，一旦遇到早晚高峰延安东路隧道堵车的情况，半小时也是相当正常的。

1. 周边商业配套并非顶级。2. 虽说LCM置汇旭辉广场处于1.5公里范围之内。3. 然而步行范围内的底商主要是社区超市、洗衣店。4. 源深体育中心确实很近。5. 可是大型三甲医院得到东方路仁济医院，距离大约3.5公里。6. 这里更像是那种所谓的“可以住的内环”。7. 而非“下楼即繁华的市中心”。

产品设计存在哪些取舍

项目有着1772户这样的超大体量，于内环内是极为少见的。它旗下的18幢高层，尽数采用板楼设计，且以两梯三户作为主要布局，其得房率大约为78%，比起当下那些新盘动不动就低于75%的情况，显得更为实用。然而，其房型着实偏向保守，160㎡的面积仅仅打造出三房，192㎡的四房里主卧面宽却只有3.9米，根本比不上现在新盘所具有的4.2米以上的尺度。

装修标准属于另一处需进行取舍之地，高层为毛坯交付状态，如此便省下了每平米大概5000元的精装成本，这对于那些想要依照自身喜好进行装修的买家而言是件好事，然而对于着急入住的人来说就得额外花费时间，别墅尽管是精装的，但其风格偏向美式古典，年轻人不一定会喜欢。

社区品质对得起价格吗

该小区的绿化率达到了45%，位于中央的景观带留存了原本上海船厂的60棵香樟树，这些香樟树的树龄均超过了50年，会所面积为6500㎡，带有恒温泳池、健身房以及儿童乐园，其物业费每月每平方米仅收取4.5元，相较于周边高端楼盘动不动就8至10元的收费标准，实惠了许多。

人的车辆与行人分流举措施行得极为彻底，地面之上根本看不到机动车的身影。然而在早高峰时间段开车出门，桃林路双向两车道极易出现拥堵状况。另外，1772户居民仅仅只有约2500个车位，车位配比为1比1.4，当下是够用的，可是再过五年，当新能源车得到普及之后，充电桩的位置可能会变得紧张起来。

风水说法有无科学依据

网上流传尚海郦景风水甚是神奇，称其背靠民生码头，且面向陆家嘴，进而形成“靠山面水”之格局，事实上该小区西侧为高层办公楼，北侧是洋泾港，确实不存在高架桥直冲或变电站紧邻之类明显硬伤。

仅从实用层面来讲，小区内部的路网呈现出弯曲转折的态势，致使陌生人一旦进入其中极易被弄晕方向，如此这般的状况，其实对于安全防盗方面而言是具备一定益处的。邻里中心所处的位置设定在社区的东南角区域，使得老人在前往买菜之时无需穿行经过车库。实际上，这些情况均属于合理的设计安排，根本没必要给其套上风水玄学的说法。